LovesTheTeam.com

การชำระเงินแตกต่าง

การชำระเงินที่แตกต่างกันเรียกว่าเนื่องจาก,ที่เป็นสินเชื่อจำนองจะได้รับเงินจำนวนเงินที่ผู้กู้จะต้องทำรายเดือนให้กับธนาคารจะมีการเปลี่ยนแปลง เพราะนี่คือความจริงที่ว่าแต่ละการชำระเงินดังกล่าวประกอบด้วยสองส่วนหลักคือปริมาณของเงินที่จะไปชำระคืนเงินกู้และดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับการใช้งานของกองทุน banka.V กรณีของการชำระเงินที่แตกต่างกันว่าส่วนหนึ่งของมันซึ่งเป็นผู้กำกับการชำระคืนเงินกู้ จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาการชำระเงิน ขนาดของมันค่อนข้างง่ายในการคำนวณและของตัวเอง: มันจะใช้เวลาการกู้ยืมเงินทั้งหมดหารด้วยจำนวนของเดือนซึ่งในระหว่างนั้นก็มีการวางแผนที่จะจ่าย ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้ได้รับเงินกู้ 2.4 ล้านรูเบิลซึ่งมีการวางแผนที่จะจ่ายสำหรับ 10 ปีจำนวนเงินของการชำระเงินรายเดือนรวมเป็นเงินทั้งสิ้น 20,000 rubley.Vtoraya ส่วนหนึ่งของการชำระเงิน - ดอกเบี้ยค้างชำระให้กับธนาคารเพื่อให้พวกเขามีเครดิต ขนาดเฉพาะของส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับสองปัจจัย ครั้งแรกของพวกเขา - อัตราดอกเบี้ยเงินกู้และที่สอง - จำนวนเงินกู้ที่ยังคงที่จะต้องจ่าย เนื่องจากจำนวนนี้ลดลงตามเวลาความสนใจในการใช้งานจะลดลง ตัวอย่างเช่นถ้าเงินกู้เป็นในตัวอย่างข้างต้นถูกนำมาที่ 12% ต่อปีจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายในเดือนแรกของ 24,000 รูเบิล ในช่วงเวลานี้การชำระเงินรายเดือนทั้งหมดสำหรับมันจะเป็นดังนั้น 44,000 รูเบิล และเมื่อการกู้ยืมเงินจะลดลงเช่นถึงหนึ่งล้านรูเบิล, อัตราดอกเบี้ยที่จะถึง 10,000 รูเบิลและการชำระเงินรวม - 30,000 รูเบิล

การชำระเงินรายปี

การชำระเงินรายปีจะมากขึ้นซับซ้อนในการคำนวณ แต่ง่ายขึ้นสำหรับผู้กู้เพื่อรับรู้วิธีการชำระคืนเงินกู้ ในประเภทของการชำระเงินนอกจากนี้ยังมีอยู่สองส่วนกำกับตามลำดับการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยการชำระเงิน แต่ความสัมพันธ์และความคุ้มค่าของการชำระเงินในกระบวนการของการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องของพวกเขา ในกรณีนี้เป็นคุณลักษณะของค่างวดเป็นจำนวนเงินรายเดือนให้กับธนาคารยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในช่วงระยะเวลาทั้งหมดของการชำระหนี้ ipoteki.Tak ในการชำระเงินเดือนแรกของเงินกู้ที่ผู้กู้จะจ่ายส่วนใหญ่ของมันจะถูกนำไปชำระดอกเบี้ยและส่วนเล็ก ๆ ที่เหลือจากการที่ จะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม - เพื่อชำระร่างกายของเขา ตัวอย่างเช่นในบางกรณีอัตราส่วนของส่วนเหล่านี้ในการชำระเงินรายเดือนอาจเป็น 10/90 ตามลำดับ แต่เมื่อเวลาผ่านส่วนแบ่งของการชำระเงินโดยการชำระเงินของดอกเบี้ยจะลดลงและส่วนแบ่งจะถูกโอนไปชำระคืนเงินกู้ยืมที่ - การเพิ่ม เป็นผลให้ในตอนท้ายของระยะเวลาของการอัตราการจ่ายของชิ้นส่วนที่เปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง: ตอนนี้ส่วนใหญ่ของการชำระเงินจะไปจ่ายออกเงินต้นและเพียงส่วนเล็ก ๆ ของมัน - เพื่อการชำระเงินของดอกเบี้ย ตัวอย่างเช่นในบางกรณีเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้อัตราส่วนนี้สามารถเข้าถึง 90/10 ตามลำดับ

การเรียนการสอน

1

ใส่ใจกับความแตกต่างในโครงสร้างการชำระเงิน เงินให้กู้ยืมที่แตกต่างนี้อนุมานได้ว่าการแบ่งหนี้สินรวมทั้งหมดเป็นจำนวนเงินเท่ากันและดอกเบี้ยค้างรับตามยอดเงินคงเหลือ ในกรณีนี้จำนวนการชำระเงินจะถูกคำนวณใหม่ทุกเดือนและค่อยๆลดลงเนื่องจากการจ่ายดอกเบี้ยจะน้อยลง เมื่อเลือกเงินกู้เป็นรายปีในทางตรงกันข้ามบุคคลจะจ่ายเงินเท่ากันทุกครั้งนั่นคือ ธนาคารคำนวณการชำระเงินรายเดือนหลักและไม่ลดจนกว่าหนี้จะได้รับการชำระคืน

2

คำนึงถึงความแตกต่างในการคำนวณดอกเบี้ยเกี่ยวกับเงินกู้ยืม มีการเรียกเก็บเงินเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินต้นและเมื่อจำนวนเงินที่เหลือชำระลดลงจำนวนเงินที่ชำระจะลดลงเช่นกัน การชำระเงินรายปีถือว่าเป็นโครงการคำนวณที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ก่อนคนจ่ายดอกเบี้ยเกือบเท่านั้นจ่ายส่วนต่ำสุดของหนี้ เมื่อเวลาผ่านไปการชำระดอกเบี้ยลดลงและหนี้สินหลัก - เติบโตขึ้นและเกิดขึ้นอย่างเท่าเทียมกัน จำนวนเงินที่ชำระยังคงเหมือนเดิม ตัวอย่างเช่นในเดือนแรกบุคคลสามารถจ่าย 5000 รูเบิลได้ โดยดอกเบี้ยและ 1000 รูเบิล ของหนี้หลักและในครั้งที่สอง - 4000 รูเบิล ดอกเบี้ยและ 2000 รูเบิล จากหนี้หลัก

3

ประมาณการขนาดของการชำระเงินรายเดือน เมื่อมีการชำระหนี้ที่ต่างกันลูกหนี้จะจ่ายเงินเป็นจำนวนที่ค่อนข้างเล็ก แต่ในตอนเริ่มต้นการชำระเงินรายเดือนจะสูงกว่าการกู้เงินรายปี คุณลักษณะนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาด้วยเหตุผลสองประการ ประการแรกถ้าคุณไม่สามารถจัดสรรจำนวนเงินที่เพียงพอที่จะจ่ายเงินกู้การชำระเงินรายปีจะมีกำไรมากขึ้นสำหรับคุณ ประการที่สองเมื่อเลือกเงินกู้ที่ต่างกันจำนวนเงินทั้งหมดที่ธนาคารยินดีที่จะให้จะต่ำกว่าหากได้รับการกำหนดให้เป็นเงินงวด เนื่องจากความจริงที่ว่าตัวแทนของธนาคารคำนึงถึงยอดการชำระเงินรายเดือนสูงสุดเมื่อพิจารณาจำนวนเงินที่สามารถมอบให้กับลูกค้าได้

เงินกู้จำนองเป็นจำนวนเงินเงินที่ออกโดยธนาคารเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ - สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้มีสองวิธีหลักในการชำระคืนเงินกู้จำนอง - การชำระเงินรายปีและการชำระเงินที่แตกต่างกัน

การชำระเงินแตกต่าง

การชำระเงินที่แตกต่างมีชื่อดังกล่าวเนื่องจากจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนซึ่งจะต้องมีการโอนไปยังที่อยู่ของธนาคารเพื่อให้ผู้ชำระเงินในกรณีนี้จะแตกต่างกันในช่วงระยะเวลาของการชำระคืนของการจำนอง ความจริงก็คือการชำระเงินสำหรับการจดจำนองแต่ละครั้งประกอบด้วยองค์ประกอบหลักสองส่วนประการแรกคือจำนวนเงินที่จะชำระคืนเงินต้นและครั้งที่สองคือจำนวนเงินที่ผู้กู้จ่ายเป็นดอกเบี้ยในการใช้เงินของธนาคาร จำนวนเงินทั้งหมดของทั้งสองจำนวนนี้หมายถึงจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นรายเดือนในกรณีที่มีการชำระเงินที่แตกต่างกันจำนวนเงินที่จ่ายคืนให้กับการชำระคืนหนี้เงินต้นจะคำนวณโดยการหารจำนวนหนี้ตามจำนวนเดือนที่จะชำระคืน ตัวอย่างเช่นผู้กู้ได้รับเงินกู้จำนองจำนวน 1.2 ล้านรูเบิลเป็นระยะเวลา 10 ปี ในกรณีนี้จำนวนเงินรายเดือนของการชำระเงินที่ส่งไปชำระคืนเงินต้นจะเป็น 10,000 รูเบิลส่วนที่สองของการชำระเงินที่แตกต่างกันคือจำนวนเงินที่จ่ายให้กับธนาคารเป็นดอกเบี้ย ในทางกลับกันขึ้นอยู่กับสองพารามิเตอร์หลัก - อัตราดอกเบี้ยจำนองและส่วนที่เหลือของหนี้ สมมุติว่าอัตราการจำนองอยู่ที่ 12% ต่อปี ดังนั้นในตัวอย่างที่มีหนี้ 1.2 ล้านรูเบิลจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นดอกเบี้ยในเดือนแรกจะเป็น 12,000 รูเบิล ดังนั้นมูลค่ารวมของการชำระเงินจำนองในเดือนแรกจะเป็น 22,000 รูเบิล อย่างไรก็ตามในอนาคตในขณะที่ผู้กู้ชำระคืนหนี้จำนวนดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินจะลดลง ตัวอย่างเช่นเมื่อจำนวนหนี้ค้างชำระถึง 500,000, จำนวนเงินที่ส่งไปจ่ายดอกเบี้ยจะมีจำนวน 5 พันรูเบิลและมูลค่ารวมของการชำระเงินจำนอง - 15000 รูเบิล

การชำระเงินรายปี

การชำระเงินค่างวดเป็นค่าชดเชยแตกต่างสมมติว่าการชำระเงินรายเดือนในความโปรดปรานของธนาคารของจำนวนเงินเดียวกันของเงินในช่วงระยะเวลาทั้งหมดของการชำระหนี้ของการจำนอง นี้จะกระทำผ่านอัตราส่วนที่แตกต่างกันของจำนวนเงินที่ส่งไปชำระคืนดอกเบี้ยและเงินต้นในช่วงเวลาที่แตกต่างกันของการชำระเงิน ดังนั้นถ้าในเดือนแรกส่วนแบ่งของการชำระเงินที่นำไปสู่การชำระคืนหนี้เงินต้นอาจจะมีขนาดเล็กจากใกล้เคียงกับการสิ้นสุดของระยะเวลาของการจำนองเงินกู้, สิงโตของหุ้นของการชำระเงินจะไปเพื่อชำระหนี้เงินต้นและมีเพียงส่วนเล็ก ๆ - เพื่อจ่ายดอกเบี้ย ในเวลาเดียวกันผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าโดยทั่วไปการชำระเงินของหนี้จำนองผ่านการชำระเงินรายปีค่าใช้จ่ายผู้กู้มากขึ้นกว่าด้วยกลไกที่แตกต่างของการชำระหนี้