เคล็ดลับที่ 1: การประเมินพาร์ทเมนต์เพื่อขาย
เคล็ดลับที่ 1: การประเมินพาร์ทเมนต์เพื่อขาย
การคำนวณที่ถูกต้องของมูลค่าตลาดของอพาร์ทเม้นจำเป็นต้องมีทั้งผู้ขายที่อยู่อาศัยและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาทรัพย์สินทำให้ความจริงที่ว่าแต่ละฝ่ายในธุรกรรมที่อยู่อาศัยพยายามที่จะลดความเสี่ยงจากความผิดพลาด สำหรับการประเมินที่ถูกต้องคุณจำเป็นต้องทราบสถานะจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง
คุณจะต้อง
- - วารสารในสาขาอสังหาริมทรัพย์
- - อินเทอร์เน็ต;
- - กระดาษ;
- - ที่จับ;
- - เครื่องคิดเลข
การเรียนการสอน
1
ก่อนที่คุณจะเริ่มเจรจาต่อรองค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมด หากคุณไม่มีทักษะในการประเมินผลและเวลาว่างให้มอบหมายงานให้ผู้เชี่ยวชาญที่เป็นมืออาชีพอิสระ การมีส่วนร่วมในการประเมินผลของผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่ในท้ายที่สุดก็อาจจะมีราคาถูกกว่าการคำนวณด้วยตนเอง
2
หากคุณยังตัดสินใจที่จะคำนวณค่าประมาณในบ้านใช้วิธีการวิเคราะห์เปรียบเทียบยอดขาย มันไม่จำเป็นต้องมีการศึกษาพิเศษดังนั้นจึงมีให้ทุกคนที่รู้วิธีการทำงานกับข้อมูลที่ไม่แพงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย
3
เริ่มต้นด้วยการเก็บรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับพาร์ทเมนท์,เสนอขายในพื้นที่ที่มีการประเมินราคาอพาร์ทเม้นท์ ดูวารสารพิเศษเช่นหนังสือพิมพ์ "จากมือถึงมือ", "แถลงการณ์ของอสังหาริมทรัพย์"
4
ศึกษาพอร์ทัลและบอร์ดเฉพาะโฆษณาบนอินเทอร์เน็ต การรวบรวมข้อมูลในสิ่งพิมพ์ออนไลน์ให้คำนึงถึงวันที่เผยแพร่โฆษณาเพื่อไม่รวมข้อมูลที่ล้าสมัย
5
การวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ขายได้ความสนใจไปยังพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนและราคาของพวกเขา ในการสร้างภาพที่ถูกต้องค่อนข้างคุณจะต้องพบข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ 5-10 แห่งที่คล้ายกับอพาร์ตเมนต์ของคุณ รวบรวมข้อมูลเพื่อไม่ให้สูญเสียข้อมูลและมีข้อมูลอยู่เสมอ
6
ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวโน้ม อาจเป็นความซบเซาการเจริญเติบโตหรือการลดลง วิธีที่ง่ายที่สุดในการหาสถานการณ์ในด้านการซื้อและขายที่อยู่อาศัยคือทำความคุ้นเคยกับการวิเคราะห์ความคิดเห็นล่าสุด 2 ข้อซึ่งมักประกอบด้วยหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพ
7
ในขั้นตอนถัดไปให้ปรับก่อนหน้านี้ตัวชี้วัดราคาที่คุณเลือกไว้ในทิศทางที่ลดลง โดยปกติราคาที่ระบุไว้ในโฆษณาจะรวมถึงส่วนลดที่เป็นไปได้ในกรณีที่มีการเจรจาต่อรองกับผู้ขายและผู้ซื้อที่ไม่ตรงกัน
8
กับความเมื่อยล้าในตลาดลดราคา 10-15% สำหรับเจริญเติบโต - โดย 4-5% หากตลาดปรับตัวลดลงการปรับราคาอาจจะสูงกว่าราคาที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในสิ่งพิมพ์เฉพาะที่คล้ายคลึงกับคุณ
9
เมื่อเสร็จสิ้นการวิเคราะห์ตลาดโดยตรงคำนวณราคาในตลาดของอพาร์ทเม้น ก่อนแบ่งค่าปรับของอนาล็อกออกเป็นพื้นที่รวมเพื่อให้ได้ราคา 1 ตร.ม. ม.
10
หาค่าประมาณโดยประมาณให้หาค่าเฉลี่ยเลขคณิตของต้นทุนต่อตารางเมตรสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันหลายแห่ง คูณพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนประเมินโดยมูลค่าตลาดเฉลี่ยของ 1 ตารางเมตร เมตรคุณมีมูลค่าค่อนข้างถูกต้องของราคาของอพาร์ทเม้นซึ่งสามารถนำมาใช้เมื่อแสดงทรัพย์สินเพื่อขาย
เคล็ดลับ 2: วิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย
ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ปัจจัยสำคัญคือ ค่าใช้จ่ายของ. การกำหนดราคามีผลกระทบจากปัจจัยทางตรงและทางอ้อมเช่นอายุทรัพย์สินสภาวะความต้องการของที่อยู่อาศัยในพื้นที่,
คุณจะต้อง
- การเข้าถึงอินเทอร์เน็ต
การเรียนการสอน
1
การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผลให้คุณมีกำไรมากที่สุด ค่าใช้จ่ายของ ที่อาศัยโดยใช้หนึ่งในพิเศษบริการอินเทอร์เน็ต (http://www.freedome-realty.ru/services/agency/sell/calc_flat/, http://www.icrn.ru/calculator/flat หรือ http://www.irn.ru/price /) เกี่ยวกับทรัพยากรเหล่านี้กระบวนการคำนวณจะดำเนินการโดยอัตโนมัติและขึ้นอยู่กับเกณฑ์ดังกล่าวเป็นพื้นที่รวมจำนวนชั้นเงื่อนไขประเภทของบ้าน
2
แต่โปรดจำไว้ว่านี่เป็นเพียงผลลัพธ์โดยประมาณเท่านั้น แต่ละวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นรายบุคคลดังนั้นเมื่อคำนวณมูลค่าที่ได้รับเงินจำนวนหนึ่งจะถูกเพิ่มหรือตรงกันข้ามนำออกไป
3
ถ้าคุณขายที่อยู่อาศัยงานของคุณก็คือการเพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายของ. เมื่อต้องการทำเช่นนี้ให้เพิ่มไปที่การคำนวณจำนวนของการมีอยู่ของการซ่อมแซมที่มีคุณภาพ, กระจกโลหะ, การสื่อสารใหม่ ฯลฯ โดยคำนึงถึงข้อมูลข้างต้นให้ทำการคำนวณใหม่ เพิ่ม ค่าใช้จ่ายของ พื้นที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนเงินประมาณเท่ากับต้นทุนของงานที่ทำ
4
คำนวณ ค่าใช้จ่ายของ อพาร์ทเม้นค่อนข้างใหม่โดยไม่ต้องมีคุณภาพดีซ่อมแซมยุโรปหน้าต่างสองชั้นและองค์ประกอบความสะดวกสบายอื่น ๆ หาวิธีมากค่าใช้จ่ายในการสร้างการก่อสร้างในพื้นที่เดียวกัน เพิ่มจำนวนเงินนี้ ค่าใช้จ่ายของ (ถ้าคุณจะปล่อยให้ผู้เช่าใหม่) วิธีการคำนวณนี้ใช้เฉพาะกับอพาร์ทเมนต์ในบ้านใหม่เท่านั้น
5
นอกจากนี้ในการคำนวณมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อ่านข้อเสนอที่คล้ายกันจากผู้ขายรายอื่น ๆ แต่อย่ารีบเร่งเพื่อลดราคาหรือเพิ่มราคาเนื่องจากคุณไม่คุ้นเคยกับข้อมูลเฉพาะของแต่ละโฆษณา บางทีคนที่อยู่ในความรีบร้อนที่จะขายพาร์ทเมนต์เก่าที่จะจ่ายสำหรับการใหม่และดังนั้นจึงขายได้ราคาถูก และคนในทางตรงกันข้ามใส่ราคาที่สูงมากเพราะ ต้องการหารายได้มากขึ้นและกรอบเวลาของเขาไม่ จำกัด
