เคล็ดลับ 1: วิธีการซื้อบ้านในฝรั่งเศส
เคล็ดลับ 1: วิธีการซื้อบ้านในฝรั่งเศส
รัสเซียที่ร่ำรวยขึ้นเรื่อย ๆอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ และหลายคนเลือกประเทศฝรั่งเศส ไม่น่าแปลกใจเพราะประเทศนี้เป็นที่รู้จักในเรื่องความสวยงามทางสถาปัตยกรรมและธรรมชาติ แต่ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องคิดออกว่าจะทำอย่างไรให้ถูกต้อง
คุณจะต้อง
- - เงินที่จะจ่ายสำหรับการซื้อ;
- - หนังสือเดินทาง
การเรียนการสอน
1
กำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถจัดสรรเพื่อซื้อ ค่าใช้จ่ายของ บ้าน ใน ของฝรั่งเศส เริ่มต้นจาก 150,000 € แต่คุณต้องพิจารณาว่าสำหรับราคานี้คุณสามารถซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ เท่านั้นอาจต้องซ่อมแซมอย่างจริงจังและตั้งอยู่ในหมู่บ้านห่างไกล ที่บ้านเช่นบนชายฝั่งจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น
2
เลือกพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อบ้าน ถ้าคุณไม่ได้ทำงานค่ะ ของฝรั่งเศส และไม่ได้แนบไปกับสถานที่เฉพาะเจาะจงคุณมีโอกาสที่กว้างสำหรับการเลือก จำไว้ว่าใน ของฝรั่งเศส มีพื้นที่สวยงามมากมายยกเว้นCôte d'Azur ที่มีชื่อเสียงทั้งหมด ถ้าคุณต้องการเงียบและเงียบสงบคุณจะเหมาะสำหรับบ้านใน Provence หรือใน Pyrenees มากขึ้น
3
ค้นหาหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการแสดงถึงความสนใจและมีส่วนร่วมในการค้นหา ทางออกที่ง่ายที่สุดคือการติดต่อนายหน้ารัสเซีย ในกรณีนี้โปรดจำไว้ว่าในกรณีนี้ที่อยู่อาศัยจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นนอกจากนี้หน่วยงานของรัสเซียจะสามารถให้รายชื่อตัวเลือกได้อย่าง จำกัด บ้าน.
4
ถ้าคุณพูดภาษาฝรั่งเศสหรือภาษาอังกฤษและคุณมีโอกาสที่จะเดินทางไปสักระยะหนึ่งที่ฝรั่งเศสแล้วติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในท้องถิ่น นี้เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับการซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสม
5
เลือกหลายตัวเลือกและไปที่ชอบบ้าน เมื่อไปเยี่ยมชมให้ความสนใจไม่เพียง แต่จะมีลักษณะ แต่ยังสภาพทางเทคนิคของที่อยู่อาศัย มิฉะนั้นคุณอาจต้องใช้ค่าใช้จ่ายที่ร้ายแรงสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ
6
หลังจากที่คุณพบตัวเลือกของคุณแล้วสรุปกับผู้ซื้อสัญญาขาย มันจำเป็นต้องได้รับการรับรองโดยท้องถิ่นทนายความ คุณยังจะต้องจ่ายเงินให้เขาร้อยละของการทำธุรกรรม
เคล็ดลับที่ 2: วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศฝรั่งเศส
การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ - ความฝันชาวรัสเซียหลายคน การตั้งค่าที่ได้รับคือประเทศที่มีสภาพภูมิอากาศที่ดีมีการพัฒนาทางเศรษฐกิจและมีความปลอดภัยในการอยู่อาศัย หนึ่งในผู้นำของรายการคือฝรั่งเศส ซื้อพาร์ทเมนต์หรือบ้านในประเทศนี้เป็นไปได้มาก อย่างไรก็ตามสำหรับการทำธุรกรรมที่จะประสบความสำเร็จแม้กระทั่งก่อนที่คุณจะซื้อคุณจำเป็นต้องเรียนรู้คุณสมบัติบางอย่างของการซื้อกิจการของอสังหาริมทรัพย์ฝรั่งเศส
การเรียนการสอน
1
ตัดสินใจเลือกที่ใด อสังหาริมทรัพย์ คุณสนใจ สำหรับวันหยุดในช่วงวันหยุดคุณสามารถเข้าพักที่บ้านในจังหวัด ในพื้นที่ห่างไกลราคาค่อนข้างแพง - บ้านเล็ก ๆ ที่มีพล็อตใน Picardy หรือ Languedoc จะเสียค่าใช้จ่ายในจำนวน 150 000 ยูโร (ขึ้นอยู่กับพื้นที่และระดับของการทรุดโทรม) คุณสามารถพิจารณาซื้อพาร์ทเมนต์ในเมืองเล็ก ๆ - เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจนี้เป็นสถานที่ที่เหมาะสมที่สุด อพาร์ทเมนต์ราคาแพงที่สุดอยู่ในกรุงปารีส อย่างไรก็ตามในหนึ่งชั่วโมงจากใจกลางเมืองราคาไม่แพงมาก บ้านหลังเล็ก ๆ ในย่านชานเมืองที่ปลอดภาษีสามารถซื้อได้ในราคา 250-3000000 ยูโร
2
เลือกประเภทของวัตถุดำเนินการต่อในการค้นหา คุณสามารถสมัครไปยังหน่วยงานของรัสเซียที่มีคู่ค้าได้ ของฝรั่งเศส. อย่างไรก็ตามนายหน้าของเราเสนอส่วนใหญ่วัตถุที่มีราคาแพง - ปราสาท, วิลล่า, ที่ดินที่มีไร่องุ่น การติดต่อกับหน่วยงานของฝรั่งเศสเป็นไปได้ง่ายกว่ามาก กับ บริษัท ในกรุงปารีสขนาดใหญ่คุณสามารถสื่อสารภาษาอังกฤษได้ แต่เป็นที่นิยมของฝรั่งเศส
3
ผ่านล่ามขอรายชื่อที่น่าสนใจคุณวัตถุ ที่ดีที่สุดคือการร่วมมือกับหลายหน่วยงานในครั้งเดียว การเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมติดต่อหน่วยงานและหารือเกี่ยวกับรายละเอียดของการทำธุรกรรมที่เป็นไปได้ ขั้นตอนปกติสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์หมายถึงข้อสรุปของสัญญาเบื้องต้นของการขายและการจำนำ
4
หากคุณไม่แน่ใจว่าต้องการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ในทำนองเดียวกันคุณต้องเลือกในจุด มาที่หน่วยงานและก่อนที่จะลงนามในสัญญาจะพบความแตกต่างที่เป็นไปได้ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นดูว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่คุณซื้อหรือไม่ โปรดจำไว้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่แพง (มากกว่า 700 000 ยูโร) จะต้องเสียภาษีเพิ่มเติม หากคุณชำระเงินโดยไม่ทราบรายละเอียดทั้งหมดคุณจะไม่สามารถบอกเลิกการทำรายการโดยไม่มีการลงโทษ
5
หลังจากสรุปข้อตกลงเบื้องต้นทำหนังสือรับรองการทำธุรกรรม เขาจะตรวจสอบว่ามีภาระเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สินในอนาคตของคุณเช่นการจำนองไม่ได้ชำระเงิน หลังจากนี้จะมีการทำข้อตกลงขั้นสุดท้ายและจะโอนบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ให้กับคุณ หลังจากซื้อแล้วลงทะเบียนไว้ในทะเบียนที่ดิน
6
เมื่อตัดสินใจซื้ออย่าลืมเกี่ยวกับภาษีที่คุณต้องจ่าย บริการด้านการสอบบัญชีจะเสียค่าใช้จ่าย 3% ของค่าใช้จ่ายของสถานที่ นอกจากนี้คุณจะต้องจ่ายภาษีรายได้ (5%) และในกรณีของการซื้อกิจการของอาคารตั้งแต่การก่อสร้างซึ่งน้อยกว่า 5 ปีหรือที่ดิน - ภาษีเพิ่มเติม (เกือบ 20%)
เคล็ดลับ 3: วิธีการซื้อบ้านในต่างประเทศ
ซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับวันนี้ ต่างประเทศ ง่าย Realtors บนอินเทอร์เน็ตนิตยสารและหนังสือพิมพ์ vying เพื่อเสนอซื้ออพาร์ทเม้น, บ้าน หรือบังกะโลบนทะเลมองเห็นความเงียบสงบทะเลสาบหรือใกล้สกีรีสอร์ท กฎหมายของรัสเซียไม่มีข้อ จำกัด ในการซื้อบ้านหรือที่ดินจากต่างประเทศ นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องแจ้งหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับความเป็นจริงในการซื้อ ทั้งหมดนี้ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่น่าสนใจ
การเรียนการสอน
1
การซื้อบ้านในต่างประเทศคือเหนือสิ่งอื่นใด,เงินลงทุน เพื่อให้ผลกำไรให้แน่ใจว่าได้อย่างละเอียดศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศที่คุณจะไปซื้ออพาร์ทเม้น ที่นี่คุณสามารถติดอยู่ในข้อผิดพลาด: อสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมก็สามารถเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากการชำระเงินเพิ่มเติมให้กับทนายความจดทะเบียนและนายหน้า หรือปรากฎว่าไม่มีตลาดที่อยู่อาศัยรองในประเทศซึ่งจะทำให้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะขายบ้านในอนาคต
2
พยายามที่จะเดินทางไปยังประเทศที่คุณวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนและเป็นอิสระในการรวบรวมข้อมูลจากท้องถิ่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ภาพโปรดปรึกษาให้กับหลาย บริษัท ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่นในประเทศเช่นโครเอเชีย, ไซปรัส, บัลแกเรียอียิปต์และยูเออีมากพื้นที่ภายใต้การก่อสร้างเพื่อการซื้อบ้านไม่ได้นำมาจ่ายเงินปันผลได้อย่างรวดเร็วในพวกเขา นักลงทุนที่มีผลกำไรมากขึ้นในการสร้างบ้านมากกว่าที่จะซื้อสำเร็จรูป และในประเทศฝรั่งเศสจำนวนภาษีที่เรียกเก็บจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนท์และแผนการซื้อ
3
ให้แน่ใจว่าได้เยี่ยมชม บริษัท ประกันและสนใจเบี้ยประกันภัยในทรัพย์สินที่คุณซื้อ พวกเขาจะบอกคุณเกี่ยวกับความเสี่ยงทั้งหมด: ภัยพิบัติทางธรรมชาติที่เป็นไปได้ (พายุเฮอริเคน, สึนามิ, แผ่นดินไหว, น้ำท่วม) ซึ่งเป็นไปได้มากถ้าคุณซื้อที่อยู่อาศัยบนชายฝั่งหรือเกาะ ค่าใช้จ่ายของการประกันในกรณีดังกล่าวสูงมากและถึง 5% ต่อปีจากค่าใช้จ่ายของสถานที่
4
โปรดทราบว่าการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในบางประเทศไม่ถือว่าเป็นพื้นฐานสำหรับการออกใบอนุญาตผู้พำนัก ให้แน่ใจว่าจะชี้แจงตัวเองแตกต่างกันตามกฎหมายนี้
เคล็ดลับ 4: ทำไมยอดขายในฝรั่งเศสจึงสามารถยกเลิกได้
ยอดขายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือซึ่งเกิดขึ้นในช่วงฤดูหนาวและฤดูร้อน ในเวลานี้ผู้ที่ชื่นชอบการช้อปปิ้งสามารถซื้อของที่มีตราสินค้าที่สวยงามพร้อมรับส่วนลดสูงสุด 70% ชั้นวางของร้านค้าในเมืองหลวงที่ได้รับการยอมรับอย่างรวดเร็วกลายเป็นที่ว่างเปล่า แต่ผลลัพธ์ทางการเงินในปีนี้ของฝรั่งเศสบังคับให้เจ้าหน้าที่ออกแถลงการณ์เกี่ยวกับการยกเลิกยอดขายในประเทศ
เคล็ดลับ 5: ทำอย่างไรจึงจะได้รับยอดขายในฝรั่งเศส
สำหรับฝรั่งเศสฤดูกาลของการขายคือเหตุการณ์ค่าสถานะเกือบ หลังจากที่ทุกอย่างเกิดขึ้นในช่วงที่มีการสนับสนุนทางการเงินอย่างมีนัยสำคัญ ในส่วนนี้จะช่วยให้นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่กำลังพยายามทำให้ยอดขายเริ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องฤดูกาลฤดูร้อนของส่วนลด
