เคล็ดลับที่ 1: วิธีเช่าห้องในโรงเรียน
เคล็ดลับที่ 1: วิธีเช่าห้องในโรงเรียน
การเช่าสถานที่ในโรงเรียนเป็นประโยชน์ต่อทั้งนักธุรกิจโดยเฉพาะคนเล็กและสถาบันการศึกษาเอง หลังจากที่ทุกผู้เช่ามีโอกาสที่จะเอาราคาไม่แพงนัก ห้องและองค์กรด้านงบประมาณมีโอกาสที่จะได้รับและใช้เงินทุนในการก่อสร้างและซ่อมแซมโรงเรียน
การเรียนการสอน
1
ในศิลปะ 296 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสถาบันใด ๆ สามารถใช้สิทธิในส่วนที่เกี่ยวกับทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายตามวัตถุประสงค์ของกิจกรรมและภารกิจของตน ศิลปะ 39 p.11 ของ RF Law "On Education" ช่วยให้สถาบันการศึกษาทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าทรัพย์สินได้หลังจากที่ได้รับความยินยอมจากผู้ก่อตั้งเพื่อเช่าทรัพย์สินแล้ว การทำเช่นนี้กฎบัตรของสถาบันการศึกษาในส่วนที่เกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจจำเป็นต้องมีขั้นตอนสำหรับการยอมจำนนทรัพย์สิน นอกจากนี้ที่นี่ควรจะห้ามการทำธุรกรรมซึ่งเป็นผลจากการที่มันเป็นไปได้ที่จะโอนทรัพย์สินที่กำหนดให้สถาบันการศึกษา
2
ก่อนที่จะเข้าทำสัญญาเช่า,เพื่อดำเนินการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อที่จะคำนึงถึงผลกระทบของข้อตกลงดังกล่าวสำหรับกระบวนการศึกษา เป็นผู้ถือครองโดยผู้ก่อตั้งนั่นคือวิธีที่เขาสามารถควบคุมกระบวนการเช่าได้ ถ้าผลการศึกษาแสดงให้เห็นว่าสภาพการศึกษาและการเลี้ยงดูเด็กจะเลวลงสัญญาจะไม่ลงนาม หากการตรวจสอบดังกล่าวไม่ได้ทำขึ้นสัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง กฎหมายไม่ได้กำหนดเกณฑ์สำหรับการตรวจสอบใด ๆ ดังนั้นในทางปฏิบัติทุกสิ่งทุกอย่างจะกระทำบนพื้นฐานของความเห็นส่วนตัว
3
สัญญาเช่าฉบับนี้จัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตอนที่ 34) ประกอบด้วยการเขียน การเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นให้การลงทะเบียนของรัฐในสำนักงานอาณาเขตของ Federal Registration Service ที่นี่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งจะใช้กับใบสมัครที่เหมาะสม การเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นแผนผังชั้นของอาคารที่มีข้อบ่งชี้พื้นที่เช่า
4
เงินที่ได้รับจากการเช่าสถานที่ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาลรหัสงบประมาณถือว่าเป็นรายได้ของงบประมาณที่เกี่ยวข้องหลังจากที่ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่คาดไว้แล้ว
เคล็ดลับที่ 2: วิธีการเช่าอาคารเทศบาล
ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 108-F3 วันที่ 30 มิถุนายน2008 คำสั่งของ Federal Antimonopoly บริการของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 67 จาก 10 กุมภาพันธ์ 2010 ก็เป็นไปได้ที่จะเช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลได้รับสิทธินี้ในระหว่างการประมูลการประมูลดำเนินการโดยเขตเทศบาลตำบล
คุณจะต้อง
- - การประยุกต์ใช้ในการบริหาร;
- - หนังสือเดินทาง;
- - แจ้งการเริ่มต้นการซื้อขาย
- - ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินสำหรับการเช่า;
- - ข้อตกลง
การเรียนการสอน
1
ถ้าคุณต้องการเช่ารถเทศบาล ห้อง สำหรับการทำธุรกิจติดต่อย่านการบริหารที่มีหนังสือเดินทางใบสมัคร เกี่ยวกับหลักสูตรของการเริ่มต้นการเสนอราคาประมูลเพื่อรับสิทธิในการได้รับสัญญาเช่าคุณจะได้รับการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรทันทีที่มีจำนวนผู้สมัครที่เพียงพอที่จะได้รับสิทธิในการเช่า ห้อง.
2
ในระหว่างการประมูลคุณมีสิทธิ์ลงคะแนนเสียงในราคาที่เสนอให้สิทธิในการเช่าหรือเสนอราคาที่สูงขึ้นและชนะการเสนอราคาเป็นครั้งแรก ในมหานครสำหรับสิทธิที่จะสรุปการเช่าในการประมูลจะต้องเข้าร่วมหลายครั้งเนื่องจากองค์กรขนาดใหญ่มีสิทธิที่จะให้เช่า ห้อง เช่นว่าส่วนใหญ่ของนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการส่วนบุคคลนำธุรกิจขนาดเล็กไม่สามารถทันทีได้รับสิทธิในการเช่า
3
หากคุณได้รับรางวัลการประมูลประมูลคุณต้องชำระเงินตามจำนวนที่กำหนดนำเสนอใบเสร็จการชำระเงินหลังจากนั้นคุณจะได้รับมอบหมายจำนวนเงินค่าเช่าและเข้าทำสัญญาเช่า
4
ในสัญญาระหว่างผู้ให้เช่าการบริหารงานท้องถิ่นและผู้เช่าจะต้องรวมถึงทุกเงื่อนไขของสัญญาเช่าจำนวนเงินของการชำระเงินรายเดือนเงื่อนไขการชำระเงินและเงื่อนไขการชำระเงินของสัญญาสรุปการดำเนินการสินค้าคงคลังที่สมบูรณ์ของสถานที่และทรัพย์สินที่มีอยู่ทางด้านขวาของการยกเลิกต้นของสัญญาและความรับผิดชอบของทุกฝ่ายสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้และสำหรับการเลิกจ้างเริ่มต้นของความสัมพันธ์ให้เช่า กระดาษทำขึ้นสำหรับแต่ละฝ่าย
5
สัญญาสรุปได้เป็นระยะเวลานานกว่า 1 ปี,อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐซึ่งดำเนินการโดยผู้เช่าด้วยค่าใช้จ่ายเองโดยติดต่อ FUGRTS นำเสนอเพื่อลงทะเบียนการทำสัญญาและสำเนาหนังสือเดินทางใบสมัครและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการดำเนินการลงทะเบียน ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสัญญาเช่าจะถูกป้อนลงทะเบียนเดียว
6
ถ้าคุณชนะการประมูลและมีสิทธิ์ที่จะให้เช่าเทศบาล ห้องแล้วในสองปีมีสิทธิซื้อล่วงหน้าที่จะซื้อออกเช่า ห้อง ในทรัพย์สิน
เคล็ดลับ 3: วิธีการเช่าทรัพย์สินของเทศบาล
สัญญาเช่าที่ดินของรัฐหรือทรัพย์สินแห่งชาติ - หนึ่งในรูปแบบที่พบมากที่สุดของความสัมพันธ์ทางแพ่ง เป็นประโยชน์สำหรับทั้งผู้เช่าที่ได้รับสิทธิในการใช้และผู้ให้เช่าที่ได้รับรายได้จากทรัพย์สินที่เขาไม่ได้ใช้ตัวเอง ค่าเช่าสำหรับทรัพย์สินของเทศบาลมาในรูปแบบของภาษีและเติมเต็มงบประมาณของทุกระดับ
การเรียนการสอน
1
ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมปี 2008 ตามศิลปะ 17 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการคุ้มครองการแข่งขัน" สัญญาสำหรับการเช่าทรัพย์สินของเทศบาลสามารถสรุปได้โดยเฉพาะผลของการประกวดราคาประมูลหรือการประมูลซึ่งทุกคนสามารถมีส่วนร่วม ข้อสรุปของสัญญาเช่าสามารถเป็นบุคคลธรรมดาและกฎหมายตลอดจนพลเมืองของต่างประเทศ
2
ศึกษาตำแหน่งในการเสนอราคาซึ่งได้รับการพัฒนาโดยการบริหารงานของแต่ละหน่วยงานเทศบาลตามข้อ 447 - 449 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กำหนดเป้าหมายและแสดงกฎที่สอดคล้องกับการจัดประกวดราคาคำสั่งของการเตรียมตัวและเงื่อนไขที่ผู้เข้าอบรมจะต้องปฏิบัติตาม นอกจากนี้ควรมีรายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนในการพิจารณาผู้ชนะและผลงานของพวกเขาจะเป็นทางการอย่างไร สัญญาเช่าที่สรุปโดยไม่ต้องมีขั้นตอนการประกวดราคาถือว่าไม่ถูกต้อง
3
ถ้าเป็นคำถามเกี่ยวกับผังที่ดินไม่ใช่ใส่ในการลงทะเบียนที่ดินคุณต้องสร้างชุดของเอกสารสำหรับมันและวางไว้ในบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน หลังจากที่คุณสามารถยื่นขอซื้อสิทธิในการเช่าไซต์นี้ เมื่อเทศบาลวางขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์พวกเขาทั้งหมดอยู่ในบันทึกทรัพย์สินและที่ดินแล้ว ในกรณีที่ชนะการประมูลคุณมีสิทธิที่จะสรุปสัญญาเช่าได้ หากคุณเป็นผู้เสนอราคารายเดียวถือว่าถูกต้องคุณจะได้รับสัญญาโดยตรง
4
การทำสัญญาเช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำนักงานเทศบาลโปรดทราบว่าจะได้ข้อสรุปโดยการลงนามในเอกสารฉบับหนึ่งโดยทั้งสองฝ่าย ตรวจสอบว่าห้องพัก - เรื่องของสัญญาเช่าที่ถูกสะกดออกมาในนั้นด้วยความมั่นใจทั้งหมด มันเป็นสิ่งจำเป็นที่สัญญามีจำนวนที่ดินของวัตถุที่อยู่ของพื้นที่ หากเป็นเว็บไซต์ต้องมีการประยุกต์ใช้เป็นร่างของเขตแดนถ้าห้องเป็นเอกสาร BTI ที่มีการกำหนดลักษณะเฉพาะทั้งหมดเหล่านี้
เคล็ดลับที่ 4: การซ่อมแซมสถานที่เช่าโดยใช้ค่าใช้จ่ายของเจ้าของหรือผู้เช่า?
กฎหมายแพ่งเป็นพื้นฐานกฎซึ่งตามที่การซ่อมแซมในปัจจุบันของสถานที่ให้เช่าจะตระหนักโดยผู้เช่าและทุนหนึ่ง - โดยเจ้าของ กฎนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่กรณี
เนื้อหาของทรัพย์สินที่เช่ารวมทั้งสิ่งปลูกสร้างและสถานที่ถูกควบคุมโดยมาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บทบัญญัติของบทความนี้เป็นเรื่องทั่วไปและใช้กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง ตามมาตรฐานดังกล่าวข้างต้นเจ้าของจะถูกเรียกเก็บเงินกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทุนของสถานที่ องค์กรผู้ประกอบการรายบุคคลหรือพลเมืองสามัญที่เช่าทรัพย์สินให้เช่าต้องดำเนินการงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินดังกล่าวใช้เงินทุนส่วนตัวดึงดูดบุคคลที่สามและจ่ายค่าบริการโดยไม่ใช้ความช่วยเหลือใด ๆ แก่ผู้เช่า ในขณะเดียวกันการซ่อมแซมทุนในการปฏิบัติตามศาลจะรับรู้เฉพาะงานเหล่านี้อันเป็นผลมาจากการที่องค์ประกอบด้านโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์มีการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก
