เคล็ดลับ 1: วิธีเลือกนักพัฒนาซอฟต์แวร์
เคล็ดลับ 1: วิธีเลือกนักพัฒนาซอฟต์แวร์
เชื่อมั่นในเงินของพวกเขาเพื่อสร้างมันเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะไม่ทำผิดพลาดกับทางเลือก นักพัฒนาที่ดีต้องมีใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการกิจกรรมของพวกเขารายการสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพดีอยู่เบื้องหลังพวกเขาและธนาคารที่เชื่อถือได้เพื่อสนับสนุนการก่อสร้าง
คุณจะต้อง
- - เอกสารของผู้สร้าง;
- - ใบอนุญาตก่อสร้าง;
- - ข้อตกลงการลงทุน
การเรียนการสอน
1
ก่อนที่คุณจะลงทุนเงินในที่อยู่อาศัยคุณจำเป็นต้องตรวจสอบการให้ยืม ผู้ก่อสร้าง บางธนาคารใหญ่ เป็นที่น่าพอใจว่าธนาคารแห่งนี้เป็นคนนอกที่จะพัฒนาซึ่งก็คือไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท ผู้ถือครองรับเหมาก่อสร้าง แล้วความเสี่ยงของการลงทุนจะกลายเป็นน้อยที่สุดเพราะผู้เชี่ยวชาญธนาคารได้เชื่อกันแล้ว ผู้ก่อสร้าง เกี่ยวกับความสามารถในการชำระหนี้และความรับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ที่ดำเนินการ
2
นอกเหนือจากธนาคารที่เชื่อถือได้องค์กรการก่อสร้างต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับประเภทของกิจกรรม อย่าลังเลที่จะถาม ผู้ก่อสร้าง หนังสือรับรองการจดทะเบียนใบอนุญาตหนังสือรับรองจากการตรวจสอบภาษีในการชำระเงินภาษีเอกสารสำหรับการซื้อที่ดินซึ่งยืนยันว่าพล็อตได้รับการแก้ไขเพียงหลังมันใบอนุญาตอาคารที่ออกโดยผู้บริหารอำนาจและเอกสารทางเทคนิคของบ้านในอนาคต (แผนผังชั้นของอาคารโครงการเอกสาร)
3
ให้ความสำคัญกับการอนุมัติการจัดการสถาปัตยกรรม, โครงการก่อสร้าง, การอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างและเอกสารสำหรับการซื้อที่ดินที่มีวัตถุประสงค์ในการกำหนดที่ดิน หากเอกสารทั้งหมดมีอยู่คุณสามารถวิเคราะห์ความน่าเชื่อถือได้ ผู้ก่อสร้าง บน ถ้าไม่ใช่จะดีกว่าที่จะปฏิเสธความร่วมมือเพื่อที่จะไม่อยู่โดยไม่มีที่อยู่อาศัยและเงิน
4
ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงการลงทุน,ดูโครงการที่สร้างไว้แล้ว ประเมินคุณภาพความสะดวกในการวางแผนระดับการบริการที่บ้านพูดคุยกับผู้เช่าเพื่อดูว่าบ้านในอนาคตจะตอบสนองคุณหรือไม่ อย่าขี้เกียจที่จะไปที่สถานที่ก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการก่อสร้าง
5
เมื่อเซ็นสัญญาลงทุนให้จ่ายเงินความสนใจกับลักษณะของอพาร์ทเม้น: สถานที่เฉพาะของตนชั้นบันไดห้องดูจากหน้าต่างรวมถึงการประยุกต์ใช้แผนชั้นระบุที่อยู่อาศัยของคุณ
6
ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีรายการในสัญญาระบุว่าวัตถุไม่ได้ขายและไม่มีสิทธิ์จากบุคคลที่สาม ในสัญญาคุณจำเป็นต้องระบุค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยและในกรณีของการชำระเงินแบบทีละขั้นตอนกำหนดการและจำนวนเงินในการชำระเงินตลอดจนกำหนดเวลาในการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและบทลงโทษสำหรับการผิดสัญญา
เคล็ดลับที่ 2: วิธีการซื้อห้องชุดเป็นงวดจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์
ซื้ออพาร์ทเม้นในงวดสำหรับผู้ซื้อเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ทำกำไรได้ อย่างไรก็ตามก่อนที่จะเซ็นสัญญาจะคุ้มค่ากับการศึกษาข้อผิดพลาดทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นกับดีล
อพาร์ทเมนเป็นงวดสำหรับวันนี้มี บริษัท พัฒนาหลายแห่ง สำหรับผู้ซื้อข้อเสนอของนักพัฒนานี้มีผลกำไรมาก การจำนองแม้จะอุดหนุนโปรแกรมโดยรัฐยังคงเป็นเรื่องยากที่จะได้รับและดอกเบี้ยธนาคารยังคงไม่สามารถเข้าถึงได้กับหลาย นอกจากนี้ในการซื้อพาร์ทเมนต์ในงวดก็จะเพียงพอเพียงเพื่อผลิตหนังสือเดินทาง
มีตัวเลือกหลายอย่างสำหรับการซื้อดังกล่าว ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยจะมีผลตามกฎไม่เกินสองปี อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 10 ปี ในการจัดงวดคุณต้องเลือกพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสม หลังจากนั้นนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะคำนวณโดยคำนึงถึงจำนวนเงินงวดเริ่มต้นการชำระเงินรายเดือนสำหรับระยะเวลาทั้งหมดของ "การให้เครดิต" รับกุญแจมักจะเป็นไปได้จ่ายจาก 50% ของค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญา ต้องระบุตัวเลขที่แน่นอนสำหรับที่อยู่อาศัยที่เฉพาะเจาะจง
หลังจากเซ็นสัญญาเบื้องต้นแล้ว(และส่วนใหญ่จะเป็นเขา), นักพัฒนาจะเสนอให้โครงการไฟฟ้าและน้ำประปาจ่าย "ชุมชน" ไม่กี่เดือนล่วงหน้าและคุณสามารถเริ่มต้นการทำงานซ่อมแซม บ่อยครั้งที่ บริษัท จัดการต้องวางลายเซ็นภายใต้เงื่อนไขของการซ่อมแซมเวลาที่แน่นอนของการทำงานที่มีเสียงดัง (ในแอลซีดีที่แตกต่างกันจะแตกต่างกัน)
การชำระเงินเข้าบัญชีของผู้สร้างเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อโอนรายเดือนก่อนวันที่ระบุในสัญญา หลังจากที่ทั้งจำนวนที่ระบุไว้ในเอกสารจะได้รับเงิน บริษัท ก่อสร้างจะเสนอให้เซ็นสัญญาหลักซึ่งจะต้องจดทะเบียนกับ Rosreestr ดังนั้นการออกพาร์ทเมนต์ให้กับเจ้าของจะเป็นไปได้เฉพาะหลังจากการชำระเงินเต็มจำนวนภายใต้สัญญา ก่อนหน้านี้ทรัพย์สินนั้นเป็นของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ซึ่งมีความเสี่ยง ในกรณีที่ บริษัท ประกาศตัวเองว่าเป็นบุคคลล้มละลายจะสามารถคืนเฉพาะจำนวนเงินที่จ่ายได้พาร์ทเมนต์จะต้องคืน
เคล็ดลับที่ 3: นักพัฒนาพาร์ทเนอร์ต้องมีเอกสารอะไรบ้าง?
การซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลัก -โดยตรงจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์มีข้อได้เปรียบมากมาย อพาร์ทเม้นในอาคารใหม่จะมีค่าใช้จ่ายน้อยลงและภายใต้มันจะง่ายต่อการได้รับสินเชื่อจำนองในธนาคาร แต่ทางเลือกของนักพัฒนาจะต้องมีความรับผิดชอบเป็นพิเศษ
การเรียนการสอน
1
กฎหมายว่าด้วยข้อตกลงร่วมกันได้มีขึ้นเมื่อหลายปีก่อนการก่อสร้างให้การค้ำประกันบางนักลงทุนนักลงทุน ตอนนี้สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการสร้างบ้านใหม่เจ้าของอพาร์ทเม้นในอนาคตไม่สามารถจะกลัวว่าจะขายโดยนักพัฒนาไร้ยางอายไปยังเจ้าของอีกหลายคน แต่มีความเป็นอันตรายที่อาคารใหม่สามารถเปลี่ยนเป็นอาคารที่ทนทานได้ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญในการเลือกผู้สร้างที่เหมาะสม
2
ศึกษาข้อเสนอในตลาดหลักอสังหาริมทรัพย์และรวบรวมข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมดเกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ ข้อมูลที่เป็นประโยชน์สามารถพบได้ในบทความวิเคราะห์ที่ตีพิมพ์ในเว็บไซต์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามความคิดเห็นจริงในความคิดเห็นของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์และฟอรัมบนอินเทอร์เน็ตซึ่งผู้เข้าร่วมแบ่งปันประสบการณ์ในการแบ่งปันประสบการณ์ของพวกเขา ด้วยความเป็นไปได้ของอินเทอร์เน็ตนักพัฒนาที่ไร้ยางอายกลายเป็นที่รู้จักและไม่เคยมีชื่อเสียงมาก่อน หลังจากเลือกนักพัฒนาที่เชื่อถือได้คุณควรอ่านเอกสารที่มีให้เขาอย่างละเอียด
3
คุณไม่จำเป็นต้องตรวจสอบกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ทั้งหมดเอกสารที่มีอยู่ เพียงพอที่จะขอข้อมูลเกี่ยวกับตัวเขาเป็นนิติบุคคลรวมทั้งใบอนุญาตสำหรับอาคารนี้ เพื่อให้มั่นใจได้ถึงความน่าเชื่อถือคุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางการเงินและการเงินที่มีอยู่ใบอนุญาตใบอนุญาตก่อสร้างเอกสารโครงการสำหรับบ้านและเอกสารชื่อเรื่องที่ดินที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง
4
สิทธิในการได้รับข้อมูลนี้ยืนยันจากบทความ 19-21 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันของอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอื่น ๆ ." เมื่อผู้จัดการใน บริษัท ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ปฏิเสธคุณในเรื่องนี้มีโอกาสที่จะหันไปหาฝ่ายบริหาร - บางทีเขาอาจไร้ความสามารถ แต่ถ้าผู้บริหารของ บริษัท พบว่าเป็นการยากที่จะนำเสนอเอกสารเหล่านี้ เอกสารต้องยื่นในเอกสารต้นฉบับหรือสำเนาที่รับรองโดย Notary หากคุณไม่แน่ใจว่าคุณจะสามารถเข้าใจถึงความสามารถของเอกสารที่ส่งมาได้คุณสามารถขอสำเนาอิเล็กทรอนิกส์ของตนเพื่อปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญ ในกรณีนี้ไม่มีเหตุผลที่จะบันทึกดังนั้นอย่าแทรกแซงคำแนะนำของทนายความมืออาชีพหรือ realtor การให้คำปรึกษาดังกล่าวเป็นการรับประกันถึงทางเลือกที่เหมาะสมของคุณ
เคล็ดลับที่ 4: วิธีเลือกและซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องนอนในมอสโก
การตัดสินใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนสามห้องในมอสโก,คุณต้องเข้าใจว่าคุณจะประสบกับปัญหาบางอย่าง ประการแรกค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงยังคงเป็นที่สูงที่สุดในประเทศ และประการที่สอง "treshki" เป็นตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก แต่คำถามนี้ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์หากเรารู้จัก "เทคนิค" บางอย่างที่นายหน้าใช้
